14 cidades onde os preços das casas caíram e o estoque aumentou: Realtor.com

• Um aumento considerável no estoque de imóveis derrubou os preços, dando vantagem aos compradores.
• As ferozes guerras de licitações que eram comuns durante a pandemia podem ter acabado por enquanto.
• Aqui estão as 14 principais cidades dos EUA para compradores no início de 2025, de acordo com Realtor.com.

Um ano lento no mercado imobiliário dos EUA terminou em alta para os compradores, e eles podem ter ainda mais sorte em conseguir novas casas no novo ano.

Os preços dos imóveis caíram novamente em dezembro em um mercado menos competitivo, com oferta em constante aumento, de acordo com o relatório final do mercado imobiliário do Realtor.com para 2024, que foi lançado no início de janeiro.

Os preços médios das casas unifamiliares foram 1,8% mais baixos no mês passado do que no ano anterior, a uma taxa atual de US$ 402.502, descobriu a empresa. O preço médio por metro quadrado aumentou 1,3% ano após ano, embora os investigadores tenham afirmado que isso se deveu em grande parte ao facto de os compradores terem como alvo casas mais pequenas e mais baratas.

Essas quedas resultam de um aumento há muito esperado na oferta doméstica. As listagens de imóveis aumentaram pelo 14º mês e 22% em relação a dezembro passado. O número de casas não vendidas, incluindo as em contrato, também aumentou pelo 12º mês consecutivo e 17,5% em relação a 2023.

A oferta aumentou, mas nem tudo é otimista

Mas embora os compradores obtivessem os preços mais baixos que esperavam, muitos ainda não assinaram os resultados financeiros.

Dezembro foi o mês mais tranquilo no setor imobiliário em quase dois anos. A casa típica ficou à venda por 70 dias, em comparação com 62 dias em novembro e 61 dias no final de 2023.

A queda coincidiu com um recente aumento no taxas de hipotecaque acaba de atingir níveis não vistos desde julho. Os custos mais elevados dos empréstimos são uma grande barreira para muitos compradores e também dissuadiram os potenciais vendedores que estão relutantes em trocar hipotecas baratas por outras mais caras. E quando as altas taxas de hipotecas limitam o que os compradores podem gastar, os vendedores ficam presos a ofertas mais fracas.

“Com as taxas mais altas diminuindo o poder de compra de casas, menos novos vendedores estão chegando ao mercado neste inverno em comparação com o outono passado”, escreveu Ralph McLaughlin, da Realtor.com, no relatório de 2 de janeiro.

Isso não quer dizer que haja uma seca nas vendas, já que as listagens pendentes foram 7,4% maiores no mês passado do que no ano anterior. Ainda assim, as casas sob contrato aumentaram 14,7% em Novembro, antes do último aumento nas taxas hipotecárias, o que sugere que as perdas na acessibilidade das casas estão a prejudicar o mercado.

Embora as taxas sejam um obstáculo, os economistas da Realtor.com ainda defendem o crescimento das vendas este ano. No entanto, a previsão da empresa é de um crescimento de 1,5%, muito menos do que os optimistas previam.

“Embora as taxas sejam significativamente mais altas hoje do que eram há apenas alguns meses, nossa previsão para 2025 mostra que, à medida que as taxas mais baixas e o tempo eliminam o efeito de ‘lock-in’ que restringiu as vendas este ano, devemos esperar vendas de casas aumentar modestamente 1,5% em 2025″, escreveu McLaughlin.

14 cidades que favorecem os compradores

Aqueles que fizeram da compra de uma casa uma resolução de Ano Novo podem não ter tantos problemas como teriam há um ou dois anos, embora ainda precisem procurar nos lugares certos.

O inventário de casas aumentou no mês passado em todas as quatro regiões dos EUA e em todas as 50 maiores áreas metropolitanas do país, exceto uma, mas ainda havia discrepâncias enormes. Por exemplo, o Sul e o Oeste viram a oferta aumentar cerca de 25% contra cerca de 7% no Nordeste.

Como os compradores têm mais opções, não há tanta pressão sobre eles para fechar negócios. Por sua vez, as casas estiveram à venda por mais tempo em 92% dos principais mercados no mês passado. Esse impasse levou 12,9% dos vendedores a reduzir os preços pedidos, um valor ligeiramente superior aos 12,7% em dezembro de 2023.

Para ajudar os compradores a garantir negócios, o Business Insider analisou os dados imobiliários mais recentes do Realtor.com e encontrou 14 grandes áreas metropolitanas dos EUA que tiveram preços mais baixos e crescimento de listagem de pelo menos 10%. Abaixo estão essas cidades e seu preço médio de listagem, crescimento de preços geral e por metro quadrado, crescimento de listagem ativa, parcela de casas com preços reduzidos e o crescimento nessa métrica.