NOVA YORK, 07 de janeiro de 2025 (GLOBE NEWSWIRE) — Getty Realty Corp. (NYSE: GTY) (“Getty” ou a “Empresa”), um REIT de arrendamento líquido focado em conveniência e varejo imobiliário automotivo, forneceu hoje um atualização sobre o quarto trimestre da Empresa e as atividades de investimento e mercado de capitais do ano de 2024. A Empresa também forneceu sua orientação inicial de lucros para o ano de 2025.
“Estou muito satisfeito com nosso desempenho em 2024, à medida que aumentamos nosso portfólio com retornos atraentes enquanto enfrentamos os desafios únicos impostos pelos mercados de transações e de capitais ao longo do ano”, afirmou Christopher J. Constant, presidente e CEO da Getty. “Conseguimos aumentar materialmente os rendimentos de caixa iniciais que geramos com nossos investimentos, ao mesmo tempo em que fechamos um volume significativo de transações que atendiam aos nossos rigorosos critérios de subscrição. Começamos 2025 com um impulso positivo, incluindo quase 30 milhões de dólares em ativos sob contrato, um conjunto substancial de oportunidades de investimento sob cartas de intenções executadas e quase 240 milhões de dólares em capital comprometido e capital de dívida para financiar esta atividade de transação.”
Em 2024, a Empresa investiu aproximadamente US$ 209 milhões em ativos de varejo automotivo e de conveniência com um rendimento inicial em dinheiro de 8,3%, incluindo a aquisição de juros simples em 31 lavagens de carros em túnel expresso, 19 centros de serviços automotivos, 17 lojas de conveniência e quatro drive- através de restaurantes de serviço rápido.
Para o trimestre encerrado em 31 de dezembro de 2024, a Empresa investiu aproximadamente US$ 76 milhões em ativos de varejo automotivo e de conveniência com um rendimento de caixa inicial de 8,9%, incluindo a aquisição de juros simples em 14 lojas de conveniência, dois lava-rápidos de túnel expresso, dois serviços de automóveis centros e um restaurante drive-thru de serviço rápido.
Em 31 de dezembro de 2024, a Empresa tinha um pipeline de investimentos comprometido de mais de US$ 29 milhões para o desenvolvimento e aquisição de 15 ativos de varejo automotivo e de conveniência. A Empresa espera financiar a maior parte desta atividade de investimento, que inclui múltiplas transações com seis inquilinos diferentes, aproximadamente ao longo dos próximos 9 a 12 meses. Embora a Empresa tenha executado integralmente os contratos para cada transação, o momento e o valor de cada investimento dependem, em última análise, de suas contrapartes e dos cronogramas sob os quais elas são capazes de construir desenvolvimentos novos para a indústria.
Redesenvolvimentos
Em 2024, o aluguel de um imóvel em reforma foi iniciado e, em 31 de dezembro de 2024, a Companhia tinha quatro imóveis em reforma ativa com outros em vários estágios de planejamento de viabilidade para potencial recaptura de nosso portfólio líquido de arrendamento.
Disposições
Em 2024, a Empresa vendeu 31 propriedades por receitas brutas de aproximadamente US$ 13 milhões, incluindo sete propriedades por receitas brutas de aproximadamente US$ 8 milhões no quarto trimestre.
Atividades de Mercado de Capitais
Patrimônio Comum
Em 2024, a Empresa levantou aproximadamente US$ 164 milhões em receitas brutas de capital por meio da venda de 5,4 milhões de ações ordinárias sujeitas a contratos de vendas a termo, incluindo 4,0 milhões de ações (US$ 121 milhões em receitas brutas) em uma oferta pública subsequente e 1,4 milhão de ações por meio de seu programa de ações ATM (US$ 43 milhões de receitas brutas), dos quais 1,0 milhão de ações foram vendidas no quarto trimestre (US$ 32 milhões de receitas brutas).
Em 31 de dezembro de 2024, a Empresa tinha um total de 5,4 milhões de ações sujeitas a acordos de ações a termo em circulação, que, após a liquidação, deverão aumentar receitas brutas de aproximadamente US$ 164 milhões.
Notas não seguras
Conforme anunciado anteriormente, em novembro de 2024, a Empresa fechou a colocação privada de US$ 125 milhões em notas seniores sem garantia, incluindo (i) US$ 50 milhões em notas com preço fixo de 5,52% e vencimento em 12 de setembro de 2029 e (ii) US$ 75 milhões em notas de notas com preço fixo de 5,70% e vencimento em 22 de fevereiro de 2032.
As notas seniores sem garantia serão financiadas em 25 de fevereiro de 2025 e os recursos serão usados para pagar integralmente as notas seniores sem garantia de 4,75% da Série C de US$ 50 milhões da Empresa com vencimento em 25 de fevereiro de 2025 e para fins corporativos gerais, inclusive para financiar atividades de investimento.
Orientação 2025
A Empresa estabeleceu sua orientação AFFO inicial para 2025 em uma faixa de US$ 2,40 a US$ 2,42 por ação diluída. A perspectiva da Empresa inclui a atividade de transação concluída em 31 de dezembro de 2024, bem como a emissão e reembolso simultâneo das notas seniores mencionadas acima, mas não inclui premissas para quaisquer aquisições prospectivas, alienações ou atividades de mercado de capitais (incluindo a liquidação de contratos de venda a prazo pendentes).
A orientação é baseada em suposições atuais e está sujeita a riscos e incertezas descritos mais detalhadamente neste comunicado à imprensa e nos relatórios periódicos da Empresa arquivados na Securities and Exchange Commission.
Sobre Getty Realty Corp.
é um REIT de arrendamento líquido de capital aberto, especializado na aquisição, financiamento e desenvolvimento de imóveis de conveniência, automotivos e outros imóveis de varejo para locatários únicos. Em 31 de dezembro de 2024, o portfólio da Empresa incluía 1.118 propriedades independentes localizadas em 42 estados nos Estados Unidos e em Washington, DC
Medidas Financeiras Não-GAAP
Além das medições definidas pelos princípios contábeis geralmente aceitos nos Estados Unidos da América (“GAAP”), a Empresa também se concentra em Fundos de Operações (“FFO”) e Fundos de Operações Ajustados (“AFFO”) para medir seu desempenho.
O FFO e o AFFO são geralmente considerados por analistas e investidores como medidas suplementares não-GAAP adequadas do desempenho dos REITs. FFO e AFFO não estão de acordo ou substituem medidas preparadas de acordo com o GAAP. Além disso, o FFO e o AFFO não se baseiam em nenhum conjunto abrangente de regras ou princípios contabilísticos. Nem o FFO nem o AFFO representam o caixa gerado pelas atividades operacionais calculado de acordo com os GAAP e, portanto, essas medidas não devem ser consideradas uma alternativa aos lucros líquidos GAAP ou como uma medida de liquidez. Estas medidas só devem ser usadas para avaliar o desempenho da Empresa em conjunto com as medidas GAAP correspondentes.
O FFO é definido pela National Association of Real Estate Investment Trusts (“NAREIT”) como lucro líquido GAAP antes (i) depreciação e amortização de ativos imobiliários, (ii) ganhos ou perdas em alienações de ativos imobiliários, (iii) redução ao valor recuperável encargos, e (iv) o efeito cumulativo das alterações contábeis.
A Companhia define AFFO como FFO excluindo (i) certos ajustes de reconhecimento de receita (definidos abaixo), (ii) certos ajustes ambientais (definidos abaixo), (iii) remuneração baseada em ações, (iv) amortização de custos de emissão de dívida e (v) outros itens não monetários e/ou incomuns que não refletem o desempenho operacional principal da Empresa.
Outros REITs podem usar definições de FFO e/ou AFFO diferentes das da Empresa e, portanto, podem não ser comparáveis.
A Empresa acredita que o FFO e o AFFO são úteis para analistas e investidores na medição do desempenho da Empresa porque tanto o FFO quanto o AFFO excluem vários itens incluídos no lucro líquido GAAP que não se relacionam ou não são indicativos do desempenho operacional principal do negócio da Empresa. portfólio. Especificamente, o FFO exclui itens como depreciação e amortização de ativos imobiliários, ganhos ou perdas em alienações de ativos imobiliários e encargos por redução ao valor recuperável. Com relação ao AFFO, a Companhia exclui ainda o impacto de (i) receita de aluguel diferida (aluguel linear), amortização líquida de arrendamentos acima e abaixo do mercado, ajustes registrados para reconhecimento de receita de aluguel de arrendamentos financeiros diretos , e a amortização de incentivos de arrendamento diferidos (coletivamente, “Ajustes de Reconhecimento de Receita”), (ii) despesas de acréscimo ambiental, provisões de litígios ambientais, reembolsos de seguros, acordos e julgamentos legais e alterações em estimativas de remediação ambiental (coletivamente, “Ajustes Ambientais”), (iii) despesas de compensação com base em ações, (iv) amortização de custos de emissão de dívida e (v) outros itens, que podem incluir provisões para perdas de crédito em notas e hipotecas a receber e arrendamentos financeiros diretos, perdas com extinção de dívidas, custos com aposentadorias e indenizações e outros itens que não impactam o fluxo de caixa recorrente da Companhia e que não são indicativos de seu principal desempenho operacional.
A Empresa presta especial atenção ao AFFO, que acredita fornecer a representação mais útil do desempenho operacional principal do seu portfólio. Ao fornecer AFFO, a Empresa acredita estar apresentando informações que auxiliam analistas e investidores em sua avaliação do desempenho operacional principal da Empresa, bem como a sustentabilidade de seu desempenho operacional principal com a sustentabilidade do desempenho operacional principal de outras empresas imobiliárias.
Declarações Prospectivas
Certas declarações aqui contidas podem constituir “declarações prospectivas” dentro do significado da lei de reforma de litígios de títulos privados de 1995. Quando as palavras “acredita”, “espera”, “planeja”, “projeta”, “estima”, “antecipa ”, “prevê”, “perspectiva” e expressões semelhantes são usadas, elas identificam declarações prospectivas. Estas declarações prospectivas baseiam-se nas crenças e suposições atuais da administração e nas informações atualmente disponíveis à administração e envolvem riscos conhecidos e desconhecidos, incertezas e outros fatores que podem fazer com que os resultados, desempenho ou realizações reais da empresa sejam materialmente diferentes de quaisquer resultados futuros. resultados, desempenho ou conquistas expressos ou implícitos por estas declarações prospectivas. Exemplos de declarações prospectivas incluem, mas não estão limitados a, aquelas relativas à orientação AFFO por ação da empresa para 2025, aquelas feitas pelo Sr. Constant e declarações sobre AFFO como uma medida que melhor representa o desempenho operacional principal e sua utilidade na comparação da sustentabilidade do desempenho operacional principal da empresa com a sustentabilidade do desempenho operacional principal de outros REITs.
Informações sobre fatores que podem fazer com que os resultados reais da empresa sejam materialmente diferentes dessas declarações prospectivas podem ser encontradas em outras partes deste comunicado à imprensa, incluindo, sem limitação, aquelas declarações nos relatórios periódicos da empresa arquivados na Comissão de Valores Mobiliários e Câmbio. A empresa não assume nenhuma obrigação de divulgar publicamente revisões destas declarações prospectivas para refletir eventos ou circunstâncias futuras ou refletir a ocorrência de eventos imprevistos.
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