- Os investidores imobiliários compartilharam suas previsões para 2025 e conselhos importantes.
- Um investidor diz para pensar no longo prazo e não esperar que as taxas de juros caiam.
- Outro diz para identificar oportunidades observando os “dias de mercado” em uma listagem.
Investidores imobiliários experientes não esperam que as taxas hipotecárias caiam significativamente em 2025, mas tendem a concordar que pode ser um excelente ano para investir num imóvel.
Indiscutivelmente, qualquer ano é um bom momento para mergulhar se você estiver preparado financeiramente.
“Um dos melhores conselhos que posso dar a alguém é simplesmente entender que você nunca consegue cronometrar nada perfeitamente”, disse Matt Laricy, um investidor e agente baseado em Chicago que realizou mais de US$ 1 bilhão em vendas e fechou milhares de negócios.
Seu conselho também se aplica a possíveis proprietários: “Você tem que morar em algum lugar, então vale a pena esperar um ou dois anos para conseguir talvez 10% menos, mas enquanto isso você gasta 20% a mais com aluguel? você realmente está ganhando?
“Apenas saiba que o melhor momento é quando você estiver preparado financeiramente.”
Aqui está o que Laricy e outros investidores e agentes veteranos prevêem que acontecerá no jogo imobiliário em 2025.
Dana Bull diz para pensar no longo prazo e não esperar que as taxas caiam
Dana Bull é corretora imobiliária, investidora e consultora. Cortesia de Dana Bull
Se você pretende comprar uma casa ou investir em imóveis em 2025, não espere que as taxas caiam antes de fazer uma mudança.
“Eu não basearia todo o meu plano em: ‘Bem, continuo ouvindo que as taxas devem cair’”, disse Dana Bull, investidora e agente de Massachusetts, observando que as taxas atuais estão em linha com a média histórica. “É aqui que as taxas ficam. Então, se caíssem, seria ótimo, mas eu não apostaria nisso.”
Em vez disso, descubra como fazer os números funcionarem em um ambiente de alta taxa. Isso significa ser criativo.
“Examine algumas abordagens alternativas de leasing. Geralmente, elas são mais lucrativas se forem mais curtas”, disse Bull, que sempre fez aluguéis de longo prazo, mas está experimentando o médio prazo em 2025 para melhorar seu fluxo de caixa. “Uma ideia seria começar com algo como um Airbnb, com o objetivo de fazer a transição após dois ou três anos para algo mais passivo, como um aluguer de longa duração”.
O mercado imobiliário é um jogo de longo prazo, acrescentou ela: “Você tem que olhar além do primeiro ano – os números sempre serão apertados no primeiro ano, não importa quais sejam as condições do mercado – então, quais serão suas projeções até quinto ano?
“E então, o que você pode fazer nesse ínterim para talvez fazer esta propriedade funcionar? Isso seria focar em bairros e comunidades onde você pode equilibrar essas duas peças: vai atrair um inquilino de aluguel de curto prazo, mas, no futuro , você pode se transformar em um inquilino de longo prazo.”
Matt Laricy prevê que o mercado ‘decolará como um foguete’
Matt Laricy, o corretor-gerente da Laricy, é um importante agente imobiliário de Chicago. Cortesia de Matt Laricy
“Espero que 2025 seja o melhor mercado desde 2022. Acho que o mercado vai decolar como um foguete”, disse o principal agente imobiliário de Chicago, acrescentando que “obviamente, todo mercado é extremamente local”.
No seu mercado, os aluguéis são muito altos e “é quase mais barato, quando você contabiliza a entrada mensal, comprar do que alugar”, explicou. “Então, muitas pessoas vão comprar só por causa disso.” Além disso, os funcionários deveriam ter mais certeza em relação ao plano de retorno ao escritório da sua empresa, o que poderia promover a acomodação e a compra: “Muitas pessoas alugaram porque não tinham certeza do seu futuro”.
Laricy também prevê que os potenciais compradores irão ajustar as suas expectativas de taxas: “Acho que as pessoas agora perceberam que 2 e 3% nunca vão acontecer, e pensam: ‘A certa altura, ou terei de continuar a ser um inquilino por o resto da minha vida, ou terei que ser um comprador.'”
Seu conselho para navegar em um mercado competitivo é, antes de mais nada, entender o básico: onde você quer comprar, que tipo de imóvel quer comprar e um orçamento realista.
“Parece fácil. Mas para os compradores é muito difícil”, disse ele.
Em relação ao seu orçamento, Laricy disse para presumir que uma casa será vendida por um valor mais alto do que está listado. Estude seu mercado para ver quanto as casas normalmente ultrapassam o preço pedido e leve isso em consideração. Se for $ 50.000, por exemplo, e seu orçamento for $ 500.000, observe as casas listadas por $ 450.000.
Se você souber exatamente o que quer e o que pode pagar, poderá agir rapidamente, o que é essencial em um mercado competitivo.
“Saiba que você tem que fazer as coisas no tempo deles, não no seu tempo”, disse Laricy, referindo-se ao vendedor. “Quando algo chega ao mercado, você precisa agir e rápido.”
Mike Zuber diz que será um bom mercado para investidores e para focar em ‘dias no mercado’
O investidor imobiliário Mike Zuber e sua esposa Olivia. Cortesia de Mike Zuber
O investidor californiano Mike Zuber espera que 2025 seja uma oportunidade “única” para os investidores.
“Acho que algumas pessoas terão apenas que vender – eventos de vida, morte, divórcio, tudo isso”, disse ele. “E a menos que a casa seja perfeita, nenhum proprietário vai comprá-la. O público em geral está basicamente fora do mercado imobiliário. Então, se você tem uma casa um pouco desatualizada, um pouco velha, um pouco perto demais de ruas movimentadas , eventualmente você terá que vender para um investidor – e vamos escrever ofertas que façam sentido com um alto custo de capital, chame de 7, 8%.”
Seu conselho é prestar atenção ao número de dias que um imóvel está no mercado para conseguir os melhores negócios.
“Vá para a MLS geral, Corretor de imóveis.comZillow, Redfin, e apenas procure casas que estão no mercado há 50 dias, 60 dias, 90 dias, 100 dias “, disse ele.” Estamos vendo os dias no mercado explodirem, e isso apenas indica que isso o vendedor acabará ficando motivado ou simplesmente o retirará do mercado. Então, eles precisam vender ou querem vender?”
Se eles precisarem vender, você estará em melhor posição para negociar.
Quanto a qual número procurar exatamente, comece entendendo a média de “dias no mercado” em sua área. Em seguida, procure listagens onde esse número seja o dobro, disse Zuber: “Qualquer coisa que seja dois vezes maior que a média de dias no mercado é um bom sinal para ir pescar”.
Nyasia Casey diz para conhecer as leis da sua área e entender a sazonalidade
Corretora imobiliária e investidora Nyasia Casey. Cortesia de Nyasia Casey
As regras e regulamentos que podem afetar os investidores imobiliários estão em constante mudança. Na cidade de Nova York, onde mora a investidora Nyasia Casey, uma nova lei que entrará em vigor em junho de 2025 muda o carga de taxas de corretagem de locatários a proprietários.
“Essencialmente, os proprietários têm que pagar taxas de corretagem agora – não os inquilinos. Então, se você é proprietário, precisa levar esse custo em consideração agora”, disse Casey, que aluga em Nova York, mas investe em Baltimore. “Muitas leis de proprietários e inquilinos estão mudando em certas áreas que você precisa estar atento porque isso afetará quanto dinheiro você está investindo e quanto dinheiro você tem que reservar.”
Ela também enfatizou que a sazonalidade é importante, quer você esteja comprando e mantendo ou comprando e lançando.
Ela disse que como regra geral, “compre no inverno, venda na primavera”.
Esteja você listando um aluguel ou tentando vender um imóvel, você deseja encontrar um inquilino ou comprador no verão.
“Depois de outubro passado, você passará por momentos difíceis e poderá perder dinheiro, seja por ter que baixar o preço para uma mudança ou por ter que baixar o preço do aluguel apenas para conseguir alguém lá para que você não sangre dinheiro”, disse ela. “Portanto, esteja atento a quando colocar aquela casa à venda, quando for comprá-la e quando ela estará concluída.”
Ludomir Wanot incentiva investidores a economizar para agir
Ludomir Wanot é um investidor imobiliário e empreendedor baseado em Seattle. Cortesão de Ludomir Wanot
“Em outubro, vimos um aumento anual de 29% nas casas à venda, então o que vejo é que o mercado está mostrando sinais de equilíbrio e as condições estão se tornando mais favoráveis para os compradores em comparação com o últimos cinco anos”, disse o investidor Ludomir Wanot, de Seattle, que construiu sua riqueza atacando e agora corre uma empresa de IA que ajuda os credores a se comunicarem com seus clientes. “E então a melhor coisa que podemos fazer agora é economizar nosso dinheiro para as oportunidades que surgirem.”
Ele não espera que as taxas caiam significativamente em 2025, “então aprender e utilizar financiamento criativo será sua escolha”, disse ele, recomendando estratégias como financiamento ao vendedor, acordos sujeitos a acordos e empréstimos privados que poderiam ajudar os investidores. obter melhores condições e evitar custos excessivos de empréstimos.
O principal conselho de Wanot para o novo ano, entretanto, é realmente implementar o que você aprende online. Agir pode ser tão pequeno quanto ingressar em uma comunidade imobiliária e fazer networking.
“As pessoas compram programas, vão aos eventos, observam as pessoas subirem ao palco e falarem sobre o quão ricas ficaram por meio de uma estratégia específica. Mas muito poucas pessoas realmente implementam o que lhes é ensinado”, disse ele. .
“O dia em que realmente pararmos de ouvir e ler todas essas histórias, podcasts e vídeos do YouTube e realmente nos aplicarmos será o dia em que finalmente começaremos a ver progresso em nossas vidas.”
