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Os potenciais compradores de casas no Nordeste e no Centro-Oeste podem ficar desapontados: apesar dos sinais de arrefecimento no mercado imobiliário intensamente competitivo do ano passado, um novo relatório da Zillow diz que algumas áreas permanecerão especialmente competitivas este ano.
O relatório Zillow prevê os mercados imobiliários mais aquecidos para 2025; Buffalo, uma cidade que fica na fronteira oeste de Nova York com o Canadá, está no topo da lista.
Buffalo tem dois novos empregos permitidos por casa, de acordo com o relatório. Isso significa que Buffalo poderá assistir a um afluxo de novos trabalhadores a mudarem-se para a cidade – fazendo com que a construção de habitações fique ainda mais aquém da procura de habitação, disse Skylar Olsen, economista-chefe da Zillow. Como resultado, prevê-se que os preços das casas em Buffalo cresçam mais 3% em 2025, depois de terem saltado quase 6% no ano passado, de acordo com o relatório.
Comprar uma casa tornou-se mais difícil para muitos americanos devido às elevadas taxas hipotecárias e à falta de opções acessíveis, fomentando frustrações tão profundas que até ajudaram a moldar a raiva contra os titulares do poder nas eleições norte-americanas do ano passado. Agora, o relatório de Zillow mostra que o deck poderia ainda serão contra os compradores domésticos em muitas das principais cidades americanas este ano.
Indianápolis; Providência, Rhode Island; Hartford, Connecticut; e Filadélfia também deverão permanecer mercados aquecidos este ano, de acordo com Zillow. Os preços das casas nessas cidades deverão crescer entre 3% e 4%, em média.
Zillow, um mercado imobiliário on-line, classificou as 50 áreas metropolitanas mais populosas do país por “gostoso”, combinando suas projeções internas de crescimento do valor residencial com a rapidez com que as casas estão sendo vendidas e o crescimento do emprego disponível ao público e dados de licenciamento residencial.
“Em muitas dessas áreas, a construção tem realmente lutado para acompanhar o ritmo”, disse Olsen à CNN. “A razão pela qual as novas construções são tão importantes neste momento é que os proprietários existentes estão presos. Esse é um grande fator determinante da pressão sobre os preços.”
Muitos economistas esperavam que as taxas hipotecárias caíssem até ao final do ano passado, especialmente depois de a Reserva Federal ter cortado as taxas de juro três vezes em 2024. Mas as taxas hipotecárias, que determinam os juros pagos nos empréstimos à habitação, permaneceram mais altas do que o esperado. A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos foi de 6,91% na semana passada, segundo Freddie Mac.
As taxas hipotecárias elevadas mantiveram os proprietários existentes com taxas hipotecárias mais baixas relutantes em vender, “prendendo-os” efectivamente às suas casas actuais.
“Áreas como Buffalo e grande parte do Nordeste estão muito bloqueadas e os proprietários existentes estão apenas aguentando”, disse Olsen.
Mas os compradores de mente aberta poderão encontrar condições mais favoráveis noutros locais.
Zillow prevê que os preços das casas cairão em várias cidades em 2025, incluindo Nova Orleans, São Francisco, San José e Austin.
“Em mercados menos competitivos, você tem muito mais tempo para tomar uma decisão, as casas ficam mais tempo no mercado e há mais disponíveis”, disse Olsen.
No entanto, a propriedade de uma casa própria em uma cidade como Nova Orleans ou Austin pode ser uma faca de dois gumes. A queda dos preços das casas pode mascarar outros custos.
Louisiana, Texas e Califórnia viram os custos de seguro residencial dispararem nos últimos anos, à medida que as seguradoras buscam recuperar perdas causadas por desastres naturais como furacões e incêndios florestais, de acordo com um relatório do ano passado do mercado de seguros online Segurar.
“As taxas de seguro residencial aumentaram desde 2022 e estão ficando inacessíveis”, disse Leslie Heindel, corretora de imóveis em Nova Orleans, à CNN no ano passado. “Você pode conseguir algo mais barato aqui agora, mas há uma razão para isso.”
